Proceso de Compra de Casa en
El Paso, Texas
Siete fases claras desde la preparacion financiera hasta el dia del cierre. Cada paso explicado en espanol con un broker licenciado que le guia en todo momento.
Las 7 Fases
El Camino Hacia Su Casa en El Paso
Cada fase del proceso de compra, con tiempos estimados y lo que necesita saber.
Preparacion Financiera
1 a 4 semanasRevise su credito, calcule cuanto puede pagar mensualmente y reuna documentos financieros. Necesitara talones de pago recientes, declaraciones de impuestos de los ultimos 2 anos, estados de cuenta bancarios y comprobante de empleo. Un prestamista bilingue evaluara su situacion y le dara una carta de pre-aprobacion.
Busqueda de Propiedad
2 a 8 semanasCon su carta de pre-aprobacion en mano, comenzamos la busqueda. Su broker de ProGen le muestra propiedades que cumplen con sus criterios: ubicacion, tamano, precio y condicion. Organizamos visitas, comparamos opciones y le damos nuestra opinion profesional sobre cada propiedad.
Oferta y Negociacion
3 a 7 diasEncontro la casa indicada. Su broker prepara un analisis comparativo de mercado (CMA) para determinar el precio justo. Redactamos la oferta con todos los contratos TREC necesarios, incluyendo contingencias de financiamiento e inspeccion. Negociamos directamente con el agente del vendedor para conseguir los mejores terminos.
Periodo de Opcion
7 a 10 diasEn Texas, el periodo de opcion le da tiempo para inspeccionar la propiedad. Un inspector profesional revisa estructura, techo, cimientos, HVAC, plomeria, electricidad y mas. Si se descubren problemas, su broker negocia reparaciones o creditos. Este es su derecho de salir del contrato si no esta satisfecho.
Proceso del Prestamista
2 a 4 semanasSu prestamista ordena el avaluo, verifica su empleo, revisa documentos finales y prepara la aprobacion del prestamo. Durante este periodo, es crucial no cambiar de empleo, no abrir cuentas de credito y no hacer compras grandes. Su broker monitorea los plazos y se comunica con el prestamista.
Preparacion Para el Cierre
3 a 5 diasRecibe el Closing Disclosure tres dias antes del cierre. Este documento muestra todos los costos finales. Su broker le explica cada linea en espanol. Coordina la compania de titulo, revisa los documentos de transferencia y agenda la fecha y hora del cierre.
Dia del Cierre
1 a 2 horasEl momento que esperaba. En la mesa de cierre, firma los documentos finales, la compania de titulo transfiere la propiedad a su nombre y recibe las llaves. Su broker de ProGen estara a su lado en la mesa explicando cada firma. Desde la primera llamada hasta este dia, ProGen le acompana.
Lista de Documentos
Documentos Que Necesitara
Preparese con anticipacion reuniendo estos documentos. Su broker de ProGen le guiara en cada requisito.
Documentos de Ingresos
- ✓Talones de pago de los ultimos 30 dias
- ✓Declaraciones de impuestos (2 anos)
- ✓Formularios W-2 o 1099 (2 anos)
- ✓Carta de empleo actual
Documentos Bancarios
- ✓Estados de cuenta bancarios (2 a 3 meses)
- ✓Comprobante de fondos para enganche
- ✓Documentacion de regalos financieros (si aplica)
- ✓Estados de cuenta de inversiones
Documentos de Identidad
- ✓Identificacion con foto vigente
- ✓Numero de Seguro Social o ITIN
- ✓Comprobante de residencia actual
- ✓Decreto de divorcio (si aplica)
Documentos de Propiedad
- ✓Carta de pre-aprobacion hipotecaria
- ✓Contrato de compra-venta (TREC)
- ✓Reporte de inspeccion
- ✓Avaluo del prestamista
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto dura todo el proceso de comprar casa en El Paso?
Desde la primera llamada hasta recibir las llaves, el proceso tipico dura entre 45 y 90 dias. La pre-aprobacion toma 1 a 2 semanas, la busqueda puede variar de 2 a 8 semanas, y desde la oferta aceptada hasta el cierre son 30 a 45 dias. Con un broker experimentado como ProGen, evitamos retrasos innecesarios.
¿Que pasa si la inspeccion revela problemas graves?
En Texas, el periodo de opcion le protege. Si la inspeccion encuentra problemas significativos, tiene tres opciones: negociar que el vendedor repare los problemas, pedir un credito en el precio para reparaciones futuras, o cancelar el contrato perdiendo solo la tarifa de opcion (tipicamente $100 a $500). Su broker le aconseja la mejor estrategia.
¿Necesito un abogado para comprar casa en Texas?
En Texas no es obligatorio tener un abogado para comprar casa. Los contratos estandar de TREC (Texas Real Estate Commission) protegen tanto al comprador como al vendedor. Su broker licenciado de ProGen conoce estos contratos a fondo y le explica cada clausula. Si desea un abogado adicional, podemos recomendar uno bilingue.
¿Que son los costos de cierre y cuanto debo esperar?
Los costos de cierre incluyen tarifas del prestamista, seguro de titulo, impuestos prepagados, seguro de propietario y tarifas de registro. En El Paso, tipicamente representan entre 2% y 5% del precio de compra. En una casa de $230,000, eso son entre $4,600 y $11,500. Programas de asistencia pueden ayudar a cubrir parte de estos costos.
¿Puedo comprar casa si soy militar en Fort Bliss?
Absolutamente. ProGen es especialista en transacciones militares. Prestamos VA ofrecen cero enganche, sin PMI y tasas competitivas. Entendemos los tiempos de PCS, presupuestos basados en BAH y los desafios unicos de comprar durante una reubicacion. Hemos ayudado a familias militares a comprar en El Paso dentro de tiempos muy ajustados.
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Listo Para Dar el Primer Paso
Servicio bilingue. Broker licenciado. Acompanamiento en cada fase. El proceso de comprar casa no tiene que ser complicado cuando tiene al equipo correcto.
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ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker