Impuestos de Propiedad en
El Paso, Texas
Todo lo que necesita saber sobre impuestos de propiedad en El Paso. Tasas por distrito, exenciones disponibles, como protestar su avaluo y estrategias para ahorrar. Guia completa en espanol.
Desglose de Tasas
¿Quien Cobra Impuestos de Propiedad en El Paso?
Su recibo de impuestos incluye cargos de multiples entidades. Aqui le explicamos cada una.
Condado de El Paso
~0.44%Fondos para operaciones del condado incluyendo carreteras, parques, servicios de salud publica y administracion del gobierno del condado.
Ciudad de El Paso
~0.59%Financia servicios municipales como policia, bomberos, recoleccion de basura, parques de la ciudad y mantenimiento de infraestructura urbana.
Distrito Escolar (EPISD/YISD/SISD)
~1.00%La porcion mas grande de su impuesto. Financia escuelas publicas locales. La tasa varia entre EPISD, YISD y SISD dependiendo de la ubicacion de su propiedad.
El Paso Water Utilities (EPWU)
~0.08%Financia infraestructura de agua y alcantarillado para la ciudad de El Paso. Una de las tarifas mas bajas en su recibo de impuestos.
University Medical Center (UMC)
~0.11%Apoya al hospital publico de El Paso, University Medical Center, que proporciona servicios medicos a la comunidad.
El Paso Community College
~0.10%Financia El Paso Community College (EPCC), que ofrece educacion superior accesible a la comunidad del area.
Tasa Total Aproximada en El Paso
~2.32%
Del valor evaluado de su propiedad (varia por ubicacion)
Reduzca Su Impuesto
Exenciones Disponibles en El Paso
Estas exenciones pueden reducir significativamente su impuesto de propiedad. Asegurese de solicitar todas las que aplican.
Exencion Homestead General
Reduce Valor SujetoDisponible para todos los propietarios que usan la casa como residencia principal. Reduce el valor sujeto a impuestos escolares en $100,000. Debe solicitarse antes del 30 de abril. Aplica automaticamente si compra una residencia principal.
Exencion Para Mayores de 65
Congela Impuesto EscolarPropietarios de 65 anos o mas reciben una reduccion adicional de $10,000 en el valor sujeto a impuestos y un congelamiento del monto de impuesto escolar. Significa que su impuesto escolar no subira aunque aumente el valor de su propiedad.
Exencion Para Veteranos Discapacitados
Hasta 100% ExentoVeteranos con discapacidad relacionada al servicio reciben exenciones parciales o totales segun el porcentaje de discapacidad del VA. Con 100% de discapacidad, la propiedad puede quedar completamente exenta de impuestos.
Exencion Para Discapacidad
Reduccion AdicionalPropietarios con discapacidad certificada reciben una reduccion adicional de $10,000 en el valor sujeto a impuestos, similar a la exencion para mayores de 65.
Exencion Para Conyuges Sobrevivientes
Mantiene BeneficiosEl conyuge sobreviviente de un propietario mayor de 65 anos o discapacitado puede mantener las exenciones del propietario fallecido si continua viviendo en la propiedad.
Proteste Su Avaluo
Como Protestar Su Impuesto de Propiedad
Protestar es su derecho. Mas del 60% de las protestas en El Paso resultan en una reduccion. Siga estos pasos.
Revise Su Aviso de Avaluo
El Distrito de Avaluo del Condado de El Paso (EPCAD) envia avisos de avaluo en abril o mayo. Compare el valor evaluado con ventas recientes de casas similares en su vecindario. Si el avaluo parece alto, tiene derecho a protestar.
Presente Su Protesta Antes de la Fecha Limite
Tiene hasta el 15 de mayo (o 30 dias despues de recibir el aviso, lo que sea mas tarde) para presentar una protesta. Puede hacerlo en linea a traves del sitio de EPCAD, por correo o en persona. No necesita abogado.
Reuna Evidencia Comparable
Busque ventas recientes de casas similares en su area con precios menores al valor evaluado. Tome fotos de cualquier dano o condicion que reduzca el valor. Documente diferencias con propiedades comparables que tengan avaluos mas bajos.
Asista a la Audiencia Informal
Primero, tendra una reunion informal con un representante de EPCAD. Presente su evidencia con calma. Muchas protestas se resuelven en esta etapa con una reduccion del valor. Si no esta satisfecho, puede proceder a una audiencia formal.
Audiencia Formal (Si es Necesario)
Si la reunion informal no resuelve su caso, puede presentarse ante el ARB (Appraisal Review Board). Presente su evidencia de nuevo ante el panel. La decision del ARB es vinculante, aunque puede apelar ante los tribunales.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto se paga de impuesto de propiedad en El Paso?
La tasa impositiva total en El Paso varia entre 2.1% y 2.6% del valor evaluado, dependiendo de la ubicacion exacta y los distritos que aplican. En una casa evaluada en $230,000, el impuesto anual seria aproximadamente $4,800 a $6,000 antes de exenciones. Con la exencion homestead, puede reducir significativamente esta cantidad.
¿Como solicito la exencion homestead en El Paso?
Puede solicitar la exencion homestead en linea a traves del sitio web de EPCAD (epcad.org) o en persona en sus oficinas. Necesita una copia de su identificacion y prueba de que la propiedad es su residencia principal. La fecha limite es el 30 de abril, pero puede solicitarla hasta un ano despues. Si es propietario nuevo, solicite inmediatamente.
¿Vale la pena protestar el avaluo de mi propiedad?
Si. Estadisticamente, mas del 60% de las protestas en El Paso resultan en alguna reduccion del valor evaluado. No hay costo por protestar y no hay riesgo de que le suban el valor por hacerlo. Incluso una reduccion modesta puede ahorrarle cientos de dolares cada ano.
¿Los impuestos de propiedad en El Paso son altos comparados con otras ciudades de Texas?
El Paso tiene tasas similares al promedio estatal de Texas, que es uno de los mas altos del pais. Sin embargo, los valores de propiedad en El Paso son significativamente mas bajos que en ciudades como Austin, Dallas o Houston, por lo que el monto total en dolares es generalmente menor.
¿Puedo pagar mis impuestos de propiedad en cuotas?
Si. El Condado de El Paso ofrece planes de pago a cuotas para propietarios que son mayores de 65 anos, discapacitados o cuyos impuestos exceden cierto porcentaje de su ingreso. Ademas, si paga a traves de su hipoteca (escrow), su prestamista divide el monto en 12 pagos mensuales incluidos en su pago hipotecario.
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