Gastos de Cierre
en El Paso, Texas
Desglose Completo
Titulo, escrow, cargos del prestamista, impuestos prepagados y quien paga que — todos los gastos de cierre en El Paso explicados en espanol para que llegue preparado al dia del cierre.
$5,000 a $12,500
En una casa de $250,000. Varia segun el prestamista, tipo de prestamo y lo que negocie con el vendedor.
$5,000 a $10,000
Excluyendo comision del broker. Incluye titulo del comprador, gravamenes y cargos del condado.
Lo Que Usted Paga
Gastos de Cierre del Comprador
Cada cargo explicado en espanol para que sepa exactamente a que se destina su dinero.
Cargos del Prestamista
Origination fee
0.5% a 1% del prestamoEl cargo del banco por procesar su hipoteca.
Discount points (opcional)
1% por puntoPago voluntario para reducir su tasa de interes.
Appraisal (avaluo)
$450 a $650Tasacion profesional requerida por el prestamista.
Credit report
$30 a $50Cargo por jalar su historial crediticio.
Titulo y Cierre
Title search (busqueda de titulo)
$150 a $300Verificacion de que no hay embargos o gravamenes sobre la propiedad.
Title insurance — Lender policy
$500 a $1,200Seguro de titulo que protege AL PRESTAMISTA (requerido).
Title insurance — Owner policy
$400 a $900Seguro de titulo que lo protege A USTED. En Texas, el vendedor tipicamente lo paga.
Escrow/closing fee
$300 a $700Cargo de la compania de titulo por coordinar el cierre.
Recording fees
$50 a $150Cargo del condado de El Paso por registrar la escritura.
Items Prepagados (Prepaids)
Seguro de propietario (primer ano)
$800 a $1,800Homeowners insurance pagado por adelantado al cierre.
Intereses prepagados
VariaInteres del dia del cierre hasta el fin del mes. Promedio $15-25/dia en hipoteca de $220,000.
Impuestos de propiedad prepagados
2 a 6 mesesDeposito inicial en cuenta escrow para impuestos. En El Paso aprox. $230/mes en promedio.
Seguro prepagado
2 a 3 mesesDeposito inicial en cuenta escrow para seguro de propietario.
Lo Que Paga el Vendedor
Gastos de Cierre del Vendedor
Si esta vendiendo su casa en El Paso, estos son los gastos que tipicamente salen de su cheque de cierre.
Comision del agente del comprador
El vendedor tipicamente paga la comision del agente del comprador en Texas. Con ProGen como vendedor, puede estructurarlo diferente.
Title insurance — Owner policy
En El Paso, la costumbre es que el vendedor paga el seguro de titulo del comprador.
Survey (levantamiento)
Levantamiento topografico de la propiedad, si el comprador lo requiere.
Repairs post-inspeccion
Reparaciones acordadas despues de la inspeccion. Pueden ser dinero en credito o trabajo fisico.
HOA transfer fee
Si la propiedad tiene HOA, hay un cargo por transferir la membresia al nuevo dueno.
Concesiones de cierre
Si el comprador negocia concesiones, el vendedor cubre parte de sus gastos de cierre.
Ahorre en el Cierre
Como Negociar Concesiones del Vendedor
Que Son las Concesiones del Vendedor
Las seller concessions son montos que el vendedor acuerda pagar de los gastos de cierre del comprador. En lugar de bajar el precio, el vendedor contribuye directamente a los costos de cierre, lo que ayuda al comprador a necesitar menos dinero liquido el dia del cierre.
Limites Segun el Tipo de Prestamo
Para prestamos convencionales: maximo 3% con menos de 10% de enganche, 6% con 10-25%, 9% con mas de 25%. Para prestamos FHA: hasta 6%. Para prestamos VA: hasta 4%. Su broker calcula exactamente cuanto puede pedir segun su situacion.
Como Negociar Concesiones en El Paso
En mercados con inventario suficiente, es razonable pedir 2-3% en concesiones de cierre. La estrategia comun es ofrecer el precio de lista pero pedir las concesiones, en lugar de ofrecer precio reducido. Su broker de ProGen estructura la oferta para maximizar sus concesiones sin perder la propiedad.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto necesito en efectivo el dia del cierre en El Paso?
Ademas del enganche, prepare entre 2% y 5% del precio de compra para gastos de cierre. En una casa de $245,000 con 10% de enganche ($24,500), necesitaria aproximadamente $4,900 a $12,250 adicionales para los costos de cierre, mas el enganche. Total aproximado: $29,400 a $36,750 en efectivo. Si negocia concesiones del vendedor, puede reducir ese monto.
¿El vendedor siempre paga el seguro de titulo en El Paso?
En El Paso y el resto de Texas, la costumbre establecida es que el vendedor paga la poliza de titulo del propietario (Owner's title policy). El comprador paga la poliza del prestamista (Lender's title policy). Sin embargo, todo es negociable — en mercados competitivos, el comprador a veces acepta pagar el titulo del propietario para hacer su oferta mas atractiva.
¿Puedo incluir los gastos de cierre en el prestamo?
No directamente en un prestamo convencional o FHA. Sin embargo, puede negociar que el vendedor cubra sus gastos de cierre como parte de la negociacion. Otra opcion es pedir un precio de lista mas alto con concesiones equivalentes, aunque esto aumenta el monto total del prestamo y debe tasarse en ese valor mas alto.
¿Que son los prepaids y por que se pagan al cierre?
Los prepaids son gastos futuros que se pagan por adelantado al cierre: el primer ano de seguro de propietario, los intereses del dia del cierre hasta fin de mes, y los primeros meses de impuestos de propiedad y seguro para la cuenta escrow. No son cargos del prestamista — son gastos reales de propiedad que se pagan en ese momento.
¿Cuanto tiempo antes del cierre recibo el desglose exacto de gastos?
Por ley, el prestamista debe entregarle el Closing Disclosure al menos 3 dias habiles antes del cierre. Este documento lista cada gasto exacto hasta el centavo. Su broker de ProGen le explica este documento en espanol y revisa que todo sea correcto antes del dia del cierre.
Llegue Preparado al Cierre
Sin Sorpresas el Dia del Cierre
ProGen le prepara un estimado personalizado de sus gastos de cierre antes de hacer la oferta. Josue R. Jimenez — broker bilingue, TREC #619091.
Servicio bilingue — hablamos espanol
ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker