El Contrato de Compraventa
en El Paso, Texas
Entienda cada clausula del contrato TREC de bienes raices en El Paso. Periodo de opcion, dinero de arras, contingencias y fechas clave — explicados en espanol por un broker licenciado.
Lo Que Firma
Clausulas Clave del Contrato TREC
Los seis elementos mas importantes que debe entender antes de firmar un contrato de compraventa en El Paso.
Partes, Precio y Descripcion de la Propiedad
El contrato identifica al comprador(es), vendedor(es), la propiedad especifica (por direccion y descripcion legal), y el precio de compra acordado. Todos los numeros — precio, enganche, monto financiado — aparecen claramente. En Texas se utiliza el contrato estandar de TREC (Texas Real Estate Commission).
Dinero de Arras (Earnest Money)
El deposito de buena fe que el comprador paga al firmar el contrato, generalmente 1% del precio de compra en El Paso. Este dinero se deposita en una cuenta de la compania de titulo (escrow). Si el comprador se retira fuera del periodo de opcion sin justificacion contractual, el vendedor puede retener el earnest money.
Periodo de Opcion (Option Period)
Texas es uno de los pocos estados que permite un periodo de opcion — generalmente 5 a 10 dias en El Paso. Durante este tiempo, el comprador puede retirarse del contrato por cualquier razon pagando solo la cuota de opcion (Option Fee, generalmente $100 a $500). Es el tiempo para hacer la inspeccion profesional.
Financiamiento y Contingencia Hipotecaria
El contrato especifica el tipo de prestamo (convencional, FHA, VA, etc.), el monto, la tasa maxima aceptable y los dias para obtener aprobacion. Si no obtiene el prestamo bajo los terminos especificados, puede retirarse y recuperar el earnest money.
Fecha de Cierre y Posesion
La fecha en que se formalizara la transferencia de la propiedad. En El Paso, los cierres tipicamente toman 30 a 45 dias despues del contrato. La posesion generalmente es el mismo dia del cierre a menos que se acuerde un alquiler temporal del vendedor (seller's temporary lease).
Que Esta Incluido en la Venta
El contrato TREC lista especificamente que se queda con la casa: fixtures, aparatos, mejoras permanentes. Tambien puede especificar exclusiones — por ejemplo, si el vendedor quiere llevarse la lampara del comedor. Los electrodomesticos y otros bienes muebles se negocian por separado en el espacio de Non-Realty Items.
Documentos Adicionales
Addendums y Documentos Complementarios
Ademas del contrato principal, pueden incluirse documentos adicionales segun las caracteristicas de la propiedad.
Addendum de Propiedades en Subdivision
Para propiedades en comunidades con HOA o reglas de subdivision. Lista las restricciones de escritura, cuotas y reglas del vecindario. El comprador tiene derecho a revisar todos los documentos de la subdivision durante el periodo de opcion.
Addendum de Propiedades Nuevas
Se usa cuando compra directamente de un constructor en El Paso. Tiene clausulas especificas sobre garantias del constructor, planos, especificaciones y el proceso de entrega. Los constructores suelen tener contratos propios — su broker debe revisarlos.
Addendum de Acceso con Llave Electronica
Autoriza el uso de la caja de seguridad (lockbox) para mostrar la propiedad. Protocolos de acceso y responsabilidades durante el periodo de contrato hasta el cierre.
Divulgaciones Requeridas por TREC
El vendedor debe divulgar condiciones conocidas de la propiedad: historia de inundaciones, problemas de titulo, disputas de limites, defectos materiales. La falta de divulgacion puede ser causa de accion legal en Texas.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Que es el periodo de opcion en un contrato de compra en Texas?
El Option Period es un periodo de tiempo (generalmente 5 a 10 dias en El Paso) durante el cual el comprador puede cancelar el contrato por cualquier razon sin perder el earnest money. Solo pierde la Option Fee (pequena tarifa pagada directamente al vendedor, generalmente $100 a $500). Es el tiempo ideal para realizar la inspeccion profesional de la propiedad.
¿Cuanto dinero de arras (earnest money) necesito en El Paso?
El earnest money tipico en El Paso es 1% del precio de compra, aunque puede ser mas en propiedades de alto valor o mercados muy competitivos. Para una casa de $250,000, seria $2,500. Este dinero se aplica hacia los costos de cierre o enganche al cerrar. Solo se pierde si el comprador viola los terminos del contrato.
¿Puede el vendedor aceptar otra oferta si ya firme un contrato?
No. Una vez que ambas partes firman el contrato TREC, el vendedor esta legalmente obligado a vender a usted bajo los terminos acordados. Puede aceptar ofertas de respaldo (backup offers), pero no puede cancelar su contrato para aceptar una mejor oferta, a menos que usted viole los terminos contractuales.
¿Que pasa si el avaluo del banco sale menor al precio del contrato?
Si el avaluo es menor que el precio acordado, tiene opciones: negociar con el vendedor para reducir el precio al valor del avaluo, pagar la diferencia en efectivo, o cancelar el contrato (si tiene la contingencia de financiamiento adecuada) y recuperar el earnest money. Su broker le asesora sobre la mejor estrategia.
¿Necesito abogado para revisar el contrato TREC en El Paso?
No es obligatorio pero puede ser aconsejable en situaciones complejas. El contrato TREC esta disenado para ser comprensible y es el estandar en Texas. Un broker licenciado como Josue R. Jimenez de ProGen Real Estate puede explicarle cada clausula en espanol. Para situaciones especiales (titulo complicado, herencias, disputas), un abogado de bienes raices puede ser util.
Firme Con Confianza
Entienda Cada Documento Antes de Firmar
Josue R. Jimenez de ProGen Real Estate le explica cada clausula del contrato en espanol antes de firmar. Transacciones transparentes y protegidas con broker licenciado TREC #619091.
ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker