Cierre de Bienes Raices
en El Paso, Texas
Todo lo que necesita saber sobre el proceso de cierre en El Paso. Que documentos llevar, como se desglosan los costos y que esperar el dia que recibe las llaves de su casa.
El Dia Que Recibe Las Llaves
El Proceso de Cierre en El Paso
Cinco etapas que lo llevan desde la revision de documentos hasta las llaves de su nueva propiedad.
Revision Final de Documentos (1 semana antes)
La compania de titulo prepara el Closing Disclosure — un documento detallado con todos los costos finales del cierre. Tiene derecho a recibirlo 3 dias habiles antes del cierre. Su broker de ProGen le ayuda a revisarlo en espanol para verificar que los numeros sean correctos y no haya cargos inesperados.
Inspeccion Final de la Propiedad (1-2 dias antes)
El recorrido final (final walkthrough) verifica que la propiedad esta en el estado acordado en el contrato, que las reparaciones prometidas se realizaron y que el vendedor no dejo objetos no acordados ni se llevo fixtures incluidos en la venta. En El Paso, esto generalmente toma 30 a 60 minutos.
Transferencia de Fondos (dia del cierre)
Los fondos para el cierre deben llegar a la compania de titulo tipicamente el dia antes o la manana del cierre. Para montos mayores a $50,000 se requiere wire transfer. Traiga la documentacion de identificacion requerida y este preparado para firmar multiples documentos.
Mesa de Cierre y Firma de Documentos
En El Paso, el cierre se realiza en las oficinas de la compania de titulo. Firmara la escritura de compraventa (Warranty Deed), documentos del prestamo, declaraciones de titulo y otros formularios. Su broker estara presente para explicarle cada documento en espanol antes de que firme.
Registro y Entrega de Llaves
Una vez firmados todos los documentos y confirmada la transferencia de fondos, la compania de titulo registra la escritura en el Condado de El Paso. Esto puede tomar de 1 a 3 horas. Cuando se confirma el registro, recibe las llaves de su nueva propiedad — oficialmente es el nuevo dueno.
Desglose de Gastos
Costos de Cierre del Comprador en El Paso
Entienda exactamente por que esta pagando en el cierre de su casa en El Paso.
Costos de Prestamo
Incluyen la originacion del prestamo (0.5% a 1%), puntos de descuento si eligio bajar la tasa, seguro hipotecario privado prepagado si aplica, y otros cargos del prestamista. Para un prestamo de $250,000 en El Paso, calcule $2,500 a $5,000 en costos de prestamo.
Costos de Titulo y Registro
La busqueda de titulo, el seguro de titulo del comprador (opcional pero muy recomendado), honorarios de la compania de titulo, gastos de registro en el Condado de El Paso y otros costos de cierre suman tipicamente $1,500 a $3,000.
Impuestos y Seguros Prorrateados
Los impuestos de propiedad del Condado de El Paso se prorratean entre vendedor y comprador al dia del cierre. Si el vendedor ya pago el ano completo, le reembolsara la parte proporcional. Tambien se prorratea el seguro de propietario si hay uno vigente.
Reservas (Escrow Reserves)
Si su prestamista maneja una cuenta de escrow para pagar impuestos y seguros, requerira que deposite de 2 a 6 meses de reservas al cierre. Esto asegura que haya fondos disponibles cuando venzan los pagos de impuestos de propiedad en El Paso.
Lista de Verificacion
Que Llevar al Cierre
Identificacion con Foto Vigente
Pasaporte, licencia de conducir de Texas o identificacion oficial vigente. Todos los compradores y co-compradores que firmaran documentos deben estar presentes con su identificacion. Sin identificacion valida no puede cerrar.
Fondos para el Cierre
Si el monto es mayor a $10,000, debe ser wire transfer (transferencia bancaria) a la compania de titulo. Los cheques certificados o de caja son aceptados para montos menores. Nunca traiga efectivo ni cheques personales para el cierre.
Evidencia del Seguro de Propietario
Su prestamista requerira prueba de poliza activa de seguro de propietario (homeowner's insurance) con la cobertura minima requerida. Debe tenerla lista antes del dia del cierre. ProGen puede referirle agentes de seguros bilingues en El Paso.
Documentos Adicionales del Prestamista
El prestamista puede solicitar documentos de ultimo momento — carta de explicacion, documentos de cuenta bancaria actualizada o cualquier requisito pendiente. Revise con su agente de prestamo que todo este completo 48 horas antes del cierre.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto tiempo dura el proceso de cierre en El Paso?
La mesa de cierre en si tarda tipicamente 1 a 2 horas para el comprador. El proceso completo desde el contrato hasta el cierre toma 30 a 45 dias en El Paso. Cierres de prestamos convencionales suelen ser mas rapidos que FHA o VA, que requieren inspeccion de la propiedad por parte del prestamista.
¿Cuanto son los costos de cierre en El Paso para el comprador?
Los costos de cierre para compradores en El Paso tipicamente son del 2% al 5% del precio de compra. Para una casa de $250,000, prepare entre $5,000 y $12,500. Esto incluye costos del prestamo, titulo, seguros prorrateados y reservas de escrow. Puede negociar que el vendedor contribuya a estos costos.
¿Puedo recibir las llaves el mismo dia del cierre?
En la mayoria de los casos si, siempre que todos los documentos esten firmados y los fondos transferidos. A veces el registro en el Condado de El Paso toma unas horas y las llaves se entregan una vez confirmado el registro. Su broker coordina directamente con la compania de titulo para optimizar los tiempos.
¿Que pasa si encuentro un problema en el recorrido final?
Si durante el walkthrough final descubre que el vendedor no hizo las reparaciones acordadas o que hay danos nuevos, puede posponer el cierre hasta que se resuelva, negociar un credito adicional en el cierre o en casos extremos cancelar el contrato. Su broker le asesora sobre la mejor opcion segun la situacion.
¿Necesito contratar a un abogado para el cierre en El Paso?
Texas no requiere la presencia de un abogado en el cierre de bienes raices. La compania de titulo maneja el proceso legal del cierre. Un broker licenciado como Josue R. Jimenez de ProGen Real Estate revisa todos los documentos y le explica cada uno en espanol antes de que firme.
El Dia Mas Importante
Llegue al Cierre Preparado y Con Confianza
ProGen Real Estate le acompana en cada paso hasta el momento en que recibe las llaves de su casa en El Paso. Josue R. Jimenez estara presente para explicar cada documento en espanol.
ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker