Casas con Terreno
en El Paso, Texas
Desde el Upper Valley con vistas a las montanas Franklin hasta las zonas agricolas del Far West. Todo lo que necesita saber para encontrar y comprar una propiedad con espacio en El Paso.
Donde Buscar
Zonas con Mas Terreno en El Paso
Cada zona tiene su caracter, precios y usos permitidos. Conozca sus opciones antes de buscar.
Upper Valley
La zona mas exclusiva de El Paso para acreaje residencial. Propiedades desde 1 hasta 20 acres con vistas a las montanas Franklin. Irrigacion del Rio Grande disponible en muchas parcelas. Ideal para caballos, jardines amplios y privacidad.
Precios: $350K – $1.2M+
Acreaje: 1 – 20 acres tipicamente
Usos: Residencial premium, caballerizas, jardines
Lower Valley / Ysleta
Zona historica con herencia agricola. Muchos lotes grandes con tradicion de huertos y cultivos. Precios mas accesibles que Upper Valley. Comunidad establecida con fuerte identidad cultural hispana.
Precios: $150K – $350K
Acreaje: 0.5 – 5 acres comun
Usos: Agricola ligero, huertas, residencial
Anthony / Far West
Entre El Paso y Las Cruces, NM. Zona agricola activa con parcelas grandes a precios bajos. Muchas propiedades con pozos de agua y tierra cultivable. Ideal para quien busca espacio amplio con menor costo.
Precios: $120K – $280K
Acreaje: 1 – 50+ acres disponibles
Usos: Agricola, ganaderia menor, residencial rustico
Horizon City / East
Zona de crecimiento rapido con lotes mas grandes que los vecindarios centrales. No es acreaje agricola, pero los lotes residenciales son notablemente mas grandes, muchos de media a un acre. Buena opcion para quien quiere espacio sin salir del area metropolitana.
Precios: $220K – $380K
Acreaje: 0.25 – 1 acre tipico
Usos: Residencial amplio, patios grandes, albercas
Due Diligence
Que Revisar Antes de Comprar Terreno
Zonificacion y Usos Permitidos
Antes de comprar, verifique la zonificacion del condado o ciudad. Zonificacion A-1 o A-2 permite usos agricolas. Zonificacion residencial puede restringir animales de granja, estructuras adicionales o negocios. ProGen verifica la zonificacion de cada propiedad antes de su visita.
Fuente de Agua
Las propiedades rurales pueden tener agua municipal, pozo privado o acceso a acequia de riego. Los pozos requieren pruebas de calidad y cantidad. Las acequias tienen derechos de agua separados que deben transferirse con la propiedad. Este punto es critico en el desertico El Paso.
Acceso y Servidumbres
Verifique que la propiedad tiene acceso legal a una calle publica. Las servidumbres pueden afectar el uso de su terreno (lineas electricas, gasoductos, servidumbres de paso de vecinos). Un abogado de titulos revisa estas condiciones en el proceso de compra.
Impuestos Agricolas
Texas ofrece exencion de valoracion agricola ('ag exemption') para propiedades que califican con uso agricola activo. Esto puede reducir el impuesto predial significativamente — a veces mas del 50%. La propiedad debe tener historial de uso agricola y el nuevo dueno debe mantener ese uso.
Infraestructura y Servicios
Las propiedades rurales pueden carecer de alcantarillado municipal (requiriendo sistema septico), gas natural (usando propano) o internet de alta velocidad. Verifique que los servicios que necesita estan disponibles o calcule el costo de instalarlos antes de hacer una oferta.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto cuesta un acre de terreno en El Paso?
El precio por acre en El Paso varia enormemente segun la ubicacion y el uso. En el Upper Valley, un acre puede costar entre $50,000 y $150,000 o mas para terreno residencial premium. En zonas agricolas del Far West o Anthony, puede encontrar terreno entre $5,000 y $25,000 por acre. ProGen le proporciona un analisis comparativo actualizado.
¿Puedo tener caballos o ganado en mi propiedad en El Paso?
Depende de la zonificacion. El Upper Valley y las zonas rurales del condado de El Paso generalmente permiten caballos y ganado menor en propiedades zonificadas A-1 o A-2. Las zonas dentro de la ciudad tienen restricciones mas estrictas. Siempre verifique la zonificacion especifica de la parcela antes de comprar.
¿Como funciona la exencion agricola en Texas?
La exencion agricola (ag exemption) permite que la propiedad sea valorada para impuestos segun su valor productivo agricola, no su valor de mercado. Para calificar, la tierra debe haber sido usada para agricultura, silvicultura o cria de animales por al menos 5 anos. El ahorro puede ser sustancial. Si cambia el uso de la tierra, se puede deber un 'rollback tax' de hasta 5 anos.
¿Que es una acequia y como afecta a la propiedad?
Las acequias son canales de irrigacion historicos que distribuyen agua del Rio Grande a propiedades agricolas, especialmente en el Lower y Upper Valley. Los derechos de acequia son un activo valioso que debe transferirse con la propiedad. Verifique si la propiedad tiene derechos activos, cuanta agua recibe y las fechas de distribucion.
¿ProGen puede ayudarme a encontrar terreno para construir en El Paso?
Si. Ademas de propiedades con casa existente, ProGen puede identificar terrenos para construccion en todo El Paso, incluyendo lotes en areas rurales, suburbanas y agricolas. Le ayudamos a evaluar cada opcion segun sus necesidades: tamano, zonificacion, servicios disponibles y potencial de revalorizacion.
Su Espacio, Su Vision
Encuentre Su Propiedad con Terreno
ProGen Real Estate tiene acceso a todas las propiedades con acreaje en el MLS de El Paso. Josue R. Jimenez le guia en cada aspecto de la compra — desde la zonificacion hasta el cierre.
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