Ayuda para Comprar
Su Casa en El Paso
Existen programas federales, estatales y locales que pueden cubrir su enganche y costos de cierre. Muchas familias en El Paso compran su primera casa sin tener que ahorrar miles de dolares. ProGen le conecta con los recursos correctos.
Programas Disponibles
Programas de Asistencia para Compradores
Federales, estatales y locales — todos disponibles para compradores calificados en El Paso.
My First Texas Home (MFTH)
TDHCA — Estado de Texas
Hasta 5% del precio para enganche y costos de cierre
El programa estatal mas utilizado en Texas. Combina una hipoteca a tasa competitiva con asistencia para el enganche. El prestamo de asistencia no requiere pagos mensuales y se paga cuando vende o refinancia. Disponible para ingresos hasta aproximadamente $97,000 al ano en El Paso.
Requisitos: Primer comprador o sin casa en 3 anos, limites de ingreso segun condado
Texas Mortgage Credit Certificate (MCC)
TDHCA — Estado de Texas
Credito fiscal del 20% al 40% de los intereses pagados anualmente
No es dinero directo sino un credito fiscal que reduce su impuesto federal cada ano que viva en la casa. En una hipoteca tipica en El Paso, puede valer $1,000 a $2,500 en ahorro fiscal anual por muchos anos. Se puede combinar con My First Texas Home.
Requisitos: Primer comprador o sin casa en 3 anos, limites de ingreso, precio de casa
Programa HOME de la Ciudad de El Paso
Ciudad de El Paso — CDBG
Hasta $14,999 para primer comprador con ingresos bajos o moderados
La ciudad de El Paso usa fondos federales HUD para ayudar a familias de ingresos bajos y moderados a comprar su primera casa. El monto se convierte en grant si permanece en la propiedad un minimo de anos. Requiere cursos de educacion para compradores.
Requisitos: Ingresos hasta el 80% del Area Median Income, propiedad dentro de la ciudad
VA Home Loan
Departamento de Veteranos (VA)
0% de enganche, sin PMI, tasas competitivas
El Paso tiene una gran poblacion militar por Fort Bliss. El prestamo VA no requiere enganche y no tiene seguro hipotecario privado (PMI). Esto puede ahorrar cientos de dolares al mes. ProGen trabaja con prestamistas especializados en prestamos VA en El Paso.
Requisitos: Veterano, militar activo o conyuge sobreviviente calificado
USDA Rural Development Loan
Departamento de Agricultura de EE.UU.
0% de enganche en areas rurales calificadas
Algunas zonas alrededor de El Paso califican para prestamos USDA. Anthony, Canutillo, Vinton y partes del condado pueden ser elegibles. No se requiere enganche. Los limites de ingreso son generosos. ProGen puede verificar si la propiedad que le interesa califica.
Requisitos: Propiedad en area rural USDA, limites de ingreso familiares
FHA 203(k) Rehabilitation Loan
HUD — Gobierno Federal
Combina compra y renovacion en un solo prestamo con 3.5% enganche
Ideal para comprar casas que necesitan trabajo en El Paso a precio reducido y financia las reparaciones en el mismo prestamo. Permite comprar en vecindarios establecidos donde las casas tienen mas historia pero requieren actualizaciones.
Requisitos: Casa que requiere reparaciones, calificacion crediticia basica
El Proceso
Como Aplicar a Programas de Asistencia
Hablar con un Prestamista Bilingue
El primer paso es una consulta con un prestamista para conocer su elegibilidad. ProGen le conecta con prestamistas bilingues en El Paso que conocen todos los programas disponibles. La consulta es gratuita y no afecta su credito.
Completar Educacion para Compradores
Varios programas requieren un curso de educacion para compradores de vivienda. Estos cursos estan disponibles en linea y en espanol. Son practicos, duran 6 a 8 horas y le dan herramientas reales para tomar mejores decisiones.
Reunir Documentacion
Declaraciones de impuestos, talones de pago, estados de cuenta, identificacion y historial de empleo son los documentos tipicos. Su prestamista le dara una lista exacta segun el programa al que aplique.
Solicitar Pre-Aprobacion con Asistencia
Con la asistencia confirmada, su pre-aprobacion incluira el monto de la hipoteca mas los fondos de ayuda. Esto le da una imagen clara de cuanto puede gastar en total y con cuanto efectivo real necesita llegar al cierre.
Buscar Casa con ProGen
Con pre-aprobacion en mano y programa de asistencia confirmado, busque su casa con la orientacion de ProGen. Le mostramos propiedades que califican para su programa especifico y negociamos en su nombre para obtener las mejores condiciones.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Puedo usar ayuda para enganche si no soy primer comprador?
Algunos programas como My First Texas Home requieren que no haya sido propietario en los ultimos 3 anos. Sin embargo, hay excepciones para compradores en zonas de bajo ingreso o veteranos. Otros programas como VA y USDA no tienen este requisito. Su prestamista puede identificar cual programa aplica a su situacion.
¿Los programas de asistencia afectan mi tasa de interes?
Los programas estatales como MFTH ofrecen tasas de mercado o ligeramente superiores. El costo de la asistencia puede reflejarse en una tasa marginalmente mayor. Sin embargo, el beneficio del enganche asistido generalmente supera con creces el costo adicional de una tasa ligeramente mas alta. Su prestamista puede calcular el analisis costo-beneficio.
¿Cuanto tiempo toma obtener asistencia para enganche en El Paso?
El proceso de pre-aprobacion con asistencia para enganche tipicamente toma de 1 a 3 semanas adicionales comparado con un prestamo convencional. Algunos programas como VA pueden tomar mas tiempo. Comience el proceso lo antes posible. ProGen coordina los tiempos para que todo cierre sin retrasos.
¿La asistencia para enganche es un regalo o un prestamo?
Depende del programa. Algunos grants son dinero que no requiere devolucion si cumple condiciones (vivir en la propiedad un minimo de anos). Otros son prestamos diferidos que no tienen pagos pero se pagan cuando vende o refinancia. Algunos son prestamos perdonables que se cancelan gradualmente con el tiempo. Su prestamista le explicara exactamente las condiciones.
¿ProGen cobra por conectarme con prestamistas con programas de asistencia?
No. Como su broker de comprador, ProGen no le cobra por las referencias a prestamistas. Nuestro objetivo es conseguirle las mejores condiciones posibles. Le presentamos a prestamistas bilingues de confianza que conocen los programas de asistencia disponibles en El Paso y trabajamos en equipo para que su compra sea exitosa.
No Espere Mas
Puede Comprar Casa Antes de lo que Cree
Muchas familias en El Paso descubren que califican para programas que cubren su enganche. La unica forma de saber es hablar con un profesional. ProGen le conecta con los recursos correctos sin costo ni compromiso.
ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker